Situace s dostupností nájemního bydlení v České republice je v posledních letech spíše napjatá. V letech 2022–2024 docházelo často doslova „k bojům o byt“. Nyní se situace značně zlepšila díky skutečnosti, že Ministerstvo pro místní rozvoj zajistilo během několika měsíců přes 8,5 miliardy korun na podporu řešení této problematiky.
Po extrémním růstu poptávky v letech 2022–2024 se nabídka nájemních bytů postupně rozšířila. Zájemců o jeden inzerát je méně než v minulých letech. Podle údajů citovaných v médiích reagovalo v roce 2026 na běžný nájemní inzerát v Praze přibližně několik desítek lidí, zatímco na přelomu let 2024/2025 jich bývaly i násobně vyšší počty.
Jak MMR pomáhá?
V letošním roce MMR zajistilo finance na podporu dostupnosti nájemního bydlení. 8,5 miliardy korun bylo rozděleno do několika projektů:
- 2,2 miliardy korun na záchranu programu Státního fondu podpory investic,
- 500 milionů na záchranu programu Národní rozvojové banky,
- téměř 6 miliard korun na zcela nový program Dostupné nájemní bydlení.
Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová uvedla, že dostupné bydlení je jednou z klíčových podmínek ekonomického rozvoje Česka. Jak sama uvádí, nejde pouze o sociální téma.
„Je to jedna z největších ekonomických výzev současného Česka. Bez dostupných bytů nebudou mít regiony učitele, zdravotníky ani další potřebné profese. Obce a města mají připravené projekty za miliardy korun a naším úkolem je odstranit překážky, které brání jejich realizaci,“ uvedla.
Původní vláda bohužel nedokázala zajistit dostatečné množství finančních prostředků na původní program Dostupné nájemní bydlení. Z toho důvodu České republice hrozily sankce ze strany Evropské komise.
Současné vedení Ministerstva pro místní rozvoj proto začalo okamžitě jednat a podařilo se nám zajistit potřebných 2,2 miliardy korun ze státního rozpočtu na jeho dofinancování,
doplnila ministryně.
Projektů je dostatek, financí málo
Problémem dostupného nájemního bydlení v Česku není nedostatek připravených projektů, ale především jejich financování. Zájem obcí, měst i dalších investorů výrazně převyšuje možnosti současných podpůrných programů. Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí, že téměř 70 procent obcí považuje svůj vlastní bytový fond za nedostatečný a hlavní bariérou pro jeho rozšíření jsou vedle kapacit také právě finanční prostředky.
Politici se proto shodují, že Česko potřebuje do dostupného bydlení investovat výrazně více peněz, liší se ale v tom, jak toho dosáhnout. MMR prosazuje kombinaci státních dotací, zvýhodněných úvěrů a spolupráce se soukromým sektorem. Zástupci vlády argumentují tím, že stát musí vytvořit stabilní finanční nástroje, které umožní obcím a investorům projekty skutečně realizovat.
Kritici naopak upozorňují, že jednorázové dotační programy nestačí a že bez dlouhodobého financování obecního a nájemního sektoru se problém nepodaří vyřešit. Budoucnost dostupného bydlení tak bude záviset hlavně na tom, zda se podaří převést připravené projekty do skutečné výstavby.
Sociolog Martin Lux dlouhodobě upozorňuje, že Česko po privatizaci obecních bytů přišlo o velkou část veřejného nájemního fondu a že stát i obce musí obnovit dlouhodobý systém podpory nájemního bydlení. Stát proto plánuje využívat více zdrojů, vedle klasických dotací také nízkoúročené úvěry a zapojení soukromého kapitálu.
Autorský text