Obecně platí, že společenství vlastníků jednotek nemá pravomoc zakázat chov zvířat v bytě, který vlastníte. Výjimkou jsou platně schválené stanovy nebo vnitřní pravidla, která mohou obsahovat omezení.
Španělsko, kde je podle údajů ANFAAC registrováno 20 milionů domácích zvířat, je zemí, kde je snazší potkat domácí zvíře než nezletilého. Tato skutečnost činí ze soužití v bytových domech živnou půdu pro konflikty, zejména pokud se soused domnívá, že pes, kočka nebo jiné zvíře obtěžuje. Nevyhnutelnou otázkou je, zda může společenství vlastníků domácí zvířata zakázat. Stručná odpověď zní ano, i když s důležitými nuancemi.
Nájemníci: zcela jiný scénář
Před rozborem situace pronajímatelů je vhodné objasnit, co se děje, když lidé žijí v nájemním bydlení. Zákon o nájmu městských bytů (LAU) o chovu zvířat v nájemních bytech mlčí, takže neexistuje žádný obecný právní zákaz. Převažuje smluvní autonomie, tj. to, na čem se pronajímatel a nájemce výslovně dohodli. Žádný zákon pronajímateli neukládá povinnost povolit chov domácích zvířat v pronajaté nemovitosti, takže pokud to smlouva zakazuje, musí to nájemce respektovat.
Právní rámec pro pronajímatele
Referenčním předpisem je Ley de Propiedad Horizontal (LPH), klasický právní předpis, který upravuje život v sousedských společenstvích. Výslovně se nezmiňuje o domácích mazlíčcích, ale zabývá se chováním, které může narušit soužití. Ani novější zákon o ochraně zvířat nezavádí v tomto ohledu konkrétní omezení. Sousedé tedy nemají žádný právní základ pro paušální zákaz přítomnosti domácích zvířat v bytě, který vlastní.
Klíčové zásady jsou obsaženy v článcích 7.2 a 9.1 LPH. Oběma je společná hlavní myšlenka: žádný majitel ani nájemník nesmí provádět obtěžující, nezdravé, škodlivé nebo nebezpečné činnosti, které poškozují nemovitost nebo soužití. Článek 7.2 to vyjadřuje jasně:
Vlastník a nájemce bytu nebo prostor nesmí v něm ani v ostatních částech nemovitosti vykonávat činnosti zakázané ve stanovách, které poškozují nemovitost nebo které jsou v rozporu s obecnými ustanoveními o obtěžujících, nezdravých, škodlivých, nebezpečných nebo protiprávních činnostech.
Článek 9.1 zase stanoví povinnosti každého spoluvlastníka:
Povinnosti každého spoluvlastníka jsou: respektovat obecná zařízení společenství a jiné společné prvky, ať už jsou určeny k obecnému nebo soukromému užívání některého z vlastníků, ať už jsou součástí jeho bytu nebo prostor, či nikoliv, řádně je užívat a zabránit jejich poškozování nebo poškozování.
Z kombinovaného čtení těchto článků je zřejmé, že vám nikdo nemůže zakázat chovat zvíře jen proto, že ho máte, ale může po vás požadovat, abyste přijali opatření, pokud váš pes, kočka, papoušek nebo jiné domácí zvíře způsobuje skutečné problémy soužití.
Společné prostory: zde pravidla určuje společenství
Je důležité rozlišovat mezi interiérem vašeho domu a společnými prostory budovy, protože v těch druhých má společenství plnou pravomoc stanovit pravidla. Smlouva o vnitřních pravidlech nebo řádně schválené stanovy mohou vašemu domácímu mazlíčkovi zakázat používání výtahu, přístup k bazénu nebo procházky ve společných zahradách, nebo vás dokonce zavázat k tomu, abyste měli svého mazlíčka stále na vodítku. Podstatným požadavkem je, aby tato omezení byla písemně zahrnuta do vnitřního řádu nemovitosti.
Odborníci na bytové spoluvlastnictví také upozorňují, že za případné škody způsobené zvířetem odpovídá jeho majitel. Článek 1905 španělského občanského zákoníku je v tomto ohledu jasný:
Vlastník zvířete nebo osoba, která zvíře používá, odpovídá za škody, které zvíře způsobí, a to i v případě, že zvíře uteče nebo se ztratí. Tato odpovědnost zaniká pouze v případě, že škoda byla způsobena vyšší mocí nebo vinou osoby, která ji utrpěla.
Nezáleží na tom, zda pes utekl nebo zda se jedná o nahodilou událost: pokud váš domácí mazlíček poškodí dveře, poškrábe vnitřní stranu výtahu nebo znečistí společné prostory, náklady na opravu nebo úklid nesete vy.
Co dělat, když nastanou problémy
Právní experti se shodují, že prvním krokem by měl být vždy dialog. Pokud soused podá stížnost, je na předsedovi společenství, aby oslovil majitele zvířete a požádal ho o přijetí potřebných opatření a odstranění nepříjemností. To je obvyklý postup při jakékoli činnosti, která narušuje soužití.
Pokud však smírná cesta selže a problém přetrvává, právní předpisy umožňují, aby se společenství obrátilo na soud. Je pak na soudcích, aby určili vhodné řešení konkrétního případu.
Přestože obecné pravidlo chrání právo všech vlastníků na soužití s domácími zvířaty, pokud nepůsobí obtíže, je třeba upozornit na nedávné soudní rozhodnutí z dubna 2026, které potvrdilo rozhodnutí společenství vlastníků zakázat domácí zvířata. Rozsudek potvrzuje, že pokud to stanovy výslovně uvádějí a byly schváleny v souladu se zákonem, je takové omezení zcela platné. Jinými slovy: i když jste vlastníkem nemovitosti, domovní řád může omezit vaše právo chovat v ní zvíře.
Život v komunitě vyžaduje rovnováhu mezi individuálními a kolektivními právy. Znalost právního rámce před pořízením zvířete – nebo před pokusem o jeho zákaz – ušetří nepříjemnosti a především zabrání tomu, abyste skončili u soudu.