Padělání dokumentů, vydávání se za jiné osoby a přivlastňování cizího majetku není ve světě realitních podvodů ničím novým. Odborníci na kyberbezpečnost však varují, že umělá inteligence radikálně změnila rychlost, rozsah a sofistikovanost, s jakou zločinci operují, a proměnila podvod, který byl dříve pomalý a prováděný ručně, v hrozbu, kterou je mnohem obtížnější odhalit a potírat.
Jedna z nejznámějších událostí poslední doby se týkala Gracelandu, ikonického sídla Elvise Presleyho v Memphisu. Jak informoval deník The Wall Street Journal, Lisa Jeanine Findleyová byla v září 2025 odsouzena k 57 měsícům vězení ve federální věznici za zorganizování pokusu o podvodný prodej této nemovitosti. Podvod se opíral o padělané dokumenty a zneužití skutečných identit, což je schéma, které ilustruje, jak daleko mohou tyto zločinecké sítě zajít.
Jak podvodníci využívají nástroje umělé inteligence
Mezinárodní média, jako jsou NBC a Business Insider, zdokumentovala, jak digitální nástroje založené na umělé inteligenci zjednodušují každou fázi podvodu. To, co dříve vyžadovalo týdny ručního shromažďování osobních údajů a trpělivé vyhotovování falešných dokumentů, lze nyní zvládnout během několika hodin. Zločinci využívají algoritmy schopné prohledávat a porovnávat obrovské objemy veřejných i soukromých informací, aby identifikovali své ideální oběti.
Jakmile si vyberou cíl, zločinci se vydávají za legitimní majitele a mění vlastnická práva k dokumentům týkajícím se nemovitostí a pozemků. Oběti obvykle odhalí podvod až poté, co již byly provedeny nelegální převody nebo prodeje. Kromě toho postižení uvádějí, že podvodníci využívají tzv. deepfakes, tedy videa nebo obrázky generované umělou inteligencí, které velmi realisticky reprodukují tvář a hlas osoby, aby obešli kontroly ověřování totožnosti u notářů a v bankách, čímž usnadňují převody nemovitostí.
Zničující důsledky a právní rámec, který se snaží držet krok s dobou
Nekontrolovaný rozmach technologie umělé inteligence proměnil již tak závažnou krizi v oblasti bydlení v zemích, jako je Španělsko nebo Spojené státy, v problém s dalším rozměrem: nejistotou ohledně skutečného vlastnictví nemovitostí. Prokázání, že byt patří jeho právoplatnému majiteli, se pro ty, kteří se do těchto pastí dostanou, stalo byrokratickým a soudním martyriem.
Získání nemovitosti zpět nebo zrušení podvodně zřízených hypoték s sebou nese zdlouhavé a nákladné soudní řízení, které si mnoho obětí nemůže dovolit. Samotní pachatelé tuto zranitelnost zneužívají k vyvíjení nátlaku na majitele a požadují od nich výkupné za jejich nemovitost, které musí být uhrazeno v kryptoměnách – digitálních aktivech, u nichž je prakticky nemožné vysledovat jejich konečné příjemce. K ekonomické škodě se přidává emocionální dopad a nedostatečné společenské povědomí o rozsahu tohoto jevu.
Vzhledem k závažnosti situace již několik amerických států zahájilo reformu své legislativy s cílem zavést robustnější ověřovací mechanismy. Přijatá opatření se liší podle jurisdikce a sahají od konkrétních protokolů proti zneužití identity až po předpisy, které se přímo zabývají zneužíváním nástrojů umělé inteligence v oblasti nemovitostí.