Příjezdová cesta je důležitou součástí pozemku, která má celou řadu pravidel. Málokdo si to uvědomuje. V případě, že nejsou pravidla splněna, může mít například zájemce o koupi takového domu problém se získáním hypotéky. Stejně tak nemovitostí bez správně zajištěné cesty nelze ručit při koupi jiného domu.
Hodnota nemovitosti se neodvíjí jen od samotného domu, ale i od pozemků okolo něj. Mnoho Čechů si ale neuvědomuje, jak důležitým aspektem je příjezdová cesta. Víte, co všechno musí splňovat a proč?
Praktičnost a bezpečnost
Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území stanovuje, že je nezbytné ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo pro souvislou skupinu těchto staveb zajistit přístup,
píše server Ušetřeno.
Znamená to, že ke každému domu musí vést zpevněná pozemní komunikace, která má šířku minimálně 2,5 metru a končí nejdál 50 metrů od pozemku. Může se stát, že taková cesta vede přes sousedův pozemek. V takovém případě máte hned několik možností, jak postupovat:
- věcné břemeno (dohoda, díky které můžete cestu využívat vy i lidé, kteří váš pozemek navštěvují),
- spoluvlastnický podíl,
- odkup dotčené části pozemku,
- pronájem pozemku nebo samotné cesty.
Příjezdová cesta je nutností hned z několika důvodů. Ten první je samozřejmě praktický. Cesta zajišťuje člověku možnost se volně pohybovat na pozemek i z něj, dovážet nákupy a vítat návštěvy.
Dalším důvodem je bezpečnost. V případě, že se u vás na pozemku stane nehoda a bude třeba přivolat záchrannou službu, hasiče či policii, musí mít až k vašemu pozemku možnost dojet autem.
Příjezdová cesta a hypotéka
Důležitost příjezdové cesty si uvědomují i banky. Proto se může stát, že pokud se budete snažit získat hypotéku na nemovitost, která příjezdovou cestu nemá, může vám společnost její poskytnutí odmítnout. I z tohoto důvodu často nelze ručit například chalupou nebo chatou, protože u těch právě tyto podmínky chybí.
„Informace o přístupu k nemovitosti si hypoteční banky ověřují. Od nemovitosti určené k zástavě očekávají, že tento přístup bude bez omezení možný přes veřejnou komunikaci,“ píše server Kurzy. A určité nebezpečí hrozí i v případě, že se objeví problém s příjezdovou cestou v průběhu splácení hypotéky.
Problém může samozřejmě nastat i v případě, že budete kupovat novou nemovitost a tou starou budete chtít ručit. Pokud nemá příjezdovou cestu, s velkou pravděpodobností vám ji banka odmítne.