Prakticky každý ví, že od 22:00 do 6:00 platí v bytech noční klid. A pokud sousedé tuto skutečnost porušují, máte plné právo na ně zavolat policii. Hluk ale může být mezi sousedy problémem i přes den. A v tomto ohledu mnoho lidí neví, jaká jsou vlastně jejich práva co se smí a co naopak nesmí.
Hluk ze sousedního bytu spadá v zákoníku pod takzvané imise, tedy vlivů, které z jednoho pozemku nebo bytu zasahují do práv jiného vlastníka či uživatele. Zákon rozlišuje imise přímé a nepřímé. Přímé jsou ty, kdy někdo něco vědomě vede na sousedův pozemek. Může jít o:
- svádění dešťové vody přímo na sousedův pozemek,
- vypouštění odpadní vody na cizí zahradu,
- vedení kouře nebo výfuků tak, že směřují přímo k sousedovi,
- odtok ze střechy nasměrovaný k sousedovi.
Nepřímé imise jsou účinky, které se šíří přirozeně nebo nepřímým způsobem, bez přímého „posílání“ k sousedovi. Jde o:
- hluk z hudby nebo stavebních prací,
- pachy z kuchyně nebo grilování,
- prach ze stavby,
- vibrace ze strojů,
- světlo z venkovního osvětlení.
Hluk od sousedů je tedy zákonem definován a rozhodně se nejedná o komplikaci, kterou byste měli řešit pouze v době nočního klidu. Pokud je navíc hluk opakovaný a záměrný, mohou na něj sousedé doplatit, pokud víte, v jakém případě a na koho se obrátit.
Hluk odpovídající místním poměrům
Přímé imise jsou zakázány vždy. U těch nepřímých je to často problematické. U hluku je třeba zvážit, v jakou dobu k němu dochází, v jaké intenzitě, jak často a s jakým záměrem. Majitelé bytu obvykle musí krátkodobý hluk (například vrtání) přetrpět, pokud odpovídá místním poměrům.
„Místními poměry se rozumí konkrétní situace v dané lokalitě, tj. to, co je běžně sousedsky tolerované a odpovídající místním zvyklostem,“ vysvětluje web sousede.cz. Každý případ je velmi individuální, protože není nikde pevně stanoveno, co přesně odpovídá „místním poměrům“.
Pokud je nicméně hluk opakovaný (například velmi hlasitá hudba), nebo můžete prokázat, že vás s ním soused ruší záměrně a nelze problém vyřešit domluvou, můžete se bránit takzvanou sousedskou žalobou. V té se domáháte, aby soud uložil povinnost držet se konkrétního jednání ohledně hluku.
Před podáním žaloby je běžné, že se situace nejprve řeší upozorněním, případně písemnou výzvou, kde se popíše problém a požaduje se náprava. Soud následně hodnotí intenzitu rušení, jeho opakování a místní poměry. Pokud dá žalobci za pravdu, může uložit sousedovi povinnost rušení ukončit nebo se určitého jednání zdržet.
Odborníci upozorňují, že nedodržování pravidel navíc může vést k pokutám. Zároveň ale varují, že je vždy lepší se se sousedy slušně domluvit, protože řešení takových sporů soudní cestou je spíše krajní, poměrně nákladné a mívá nejisté výsledky.