Představte si, že stát vlastní tisíce nemovitostí, pozemků, ale třeba i vozidel nebo elektroniky, které už nepotřebuje. A vy můžete být ten, kdo si je odnese domů. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) pravidelně vypouští do prodeje majetek, který už veřejná správa nevyužívá – a přístup k němu má prakticky každý dospělý občan.
Základní vstupní kritéria nejsou nijak složitá. Zájem může projevit jakákoli zletilá osoba s plnou svéprávností, firmy pak musí být zastoupeny statutárním orgánem. Existuje však jedna zásadní podmínka: nesmíte vůči ÚZSVM dlužit ani korunu. Pokud máte vůči úřadu vykonatelný dluh, dveře k aukcím se vám automaticky zavřou.
Jak funguje elektronická aukce
Celý systém prodeje je postaven na moderní technologii. Většina majetku se dnes prodává prostřednictvím elektronických aukcí, které probíhají online na portálu nabidkamajetku.gov.cz. Stejným způsobem lze získat i pronájem nebo pacht – například zemědělskou půdu nebo nebytové prostory.
Než se pustíte do dražby, musíte projít registrací do elektronického aukčního systému. Registrace je zcela bezplatná a zvládnete ji podle uživatelské příručky přímo na webu úřadu. Jakmile máte účet aktivní, stačí si vybrat konkrétní aukci a přihlásit se do ní.
Související článek
U každé nabídky najdete aukční vyhlášku s přesnými pravidly hry: kdy aukce začíná a končí, jaká je minimální cena, o kolik musíte přihazovat, zda je nutné složit kauci a v jaké výši. Kauce se obvykle pohybuje kolem deseti procent z vyvolávací ceny, ale může být i jiná.
Co všechno stát nabízí
Rozmanitost nabídky může překvapit. ÚZSVM neprodává jen pozemky a budovy – v aukcích se objevují i osobní automobily, elektronika, nábytek, umělecká díla nebo sběratelské předměty. Občas se do prodeje dostanou i zcela neobvyklé položky, třeba zvířata.
Pokud vás zajímá konkrétní nemovitost, kterou stát vlastní, ale momentálně není v nabídce, můžete kontaktovat příslušné regionální pracoviště ÚZSVM. Úřad upřednostňuje transparentní výběrová řízení, takže i v takovém případě by majetek nejspíš skončil v elektronické aukci.
Chcete-li sledovat novinky průběžně, nabízí se registrace k odběru novinek přímo na portálu. Systém vám pak bude posílat upozornění na nové nabídky – můžete si nastavit filtr podle regionu nebo typu majetku, který vás zajímá.
Prohlídky a stanovení ceny
U většiny nemovitostí je možné si je před aukcí prohlédnout. Termíny prohlídek jsou uvedeny přímo u konkrétní nabídky. Volně přístupné pozemky si můžete projít kdykoli sami, organizovaná prohlídka se u nich nekoná.
Ceny nejsou stanoveny náhodně. ÚZSVM vychází ze znaleckých posudků nebo interních ocenění a musí dodržet zákonnou povinnost: cena nesmí být nižší, než je v daném místě a čase obvyklá. Totéž platí i pro nájemné a pachtovné.
Co vás čeká po vítězství
Když v aukci uspějete, zavazujete se zaplatit dosaženou kupní cenu ve stanoveném termínu. U nemovitostí následuje vklad vlastnického práva do katastru. Dříve museli kupující platit ještě daň z nabytí nemovité věci, ta však byla v roce 2020 zrušena – pro vklady od prosince 2019 už tato povinnost neexistuje.
Pronájem nebo pacht fungují trochu jinak. Smlouvy lze uzavřít maximálně na osm let, výjimku musí schválit Ministerstvo financí. Jde o způsob, jak získat užívání státního majetku bez nutnosti jej rovnou kupovat.
Peníze z prodeje nepotřebného státního majetku putují do státního rozpočtu České republiky. Systém tak plní dvojí účel: zbavuje stát neefektivně využívaných aktiv a zároveň generuje příjmy pro veřejné finance.
Transparentnost jako základ
Elektronické aukce přinesly do prodeje státního majetku řád a průhlednost. Každý zájemce má stejné podmínky, všechny informace jsou veřejně dostupné a proces probíhá online bez nutnosti osobní účasti na dražbách.
Pro běžné občany to znamená reálnou šanci získat nemovitost nebo jiný majetek za tržní cenu, bez složitých byrokratických překážek. Stačí sledovat nabídku, zaregistrovat se a být připraven přihazovat ve správný okamžik.